【负责人及联系方式】：丁先生 （壹捌零 玖贰伍柒 叁陆叁玖）编制可行性研究报告，节能评估报告，社会稳定风险评估报告，项目建议书，环境影响评价报告等。

  用途：公墓所占用的土地，根据《中国国家标准GB/T21010-2017土地利用现状分类》，属于建设用地项下的特殊用地，二级类为殡葬用地（指陵园、墓地、殡葬场所用地）。通过查询土地交易公开信息，有部分公募项目用地按照建设用地项下的商服用地划分，二级类为其他商服用地。

  供地方式：根据《划拨用地目录》（国土资源部令第9号），殡葬设施用地可采用划拨方式供地。通过查询土地交易公开信息，用途为殡葬用地的土地既有采用出让也有采用划拨方式供地。用途为其他商服用地的土地均采用出让方式供地。

  建设内容主要是墓穴、道路、绿化、服务配套设施等。各地政策基本都对墓穴设定了限制性的指标。

  上海：墓穴的占地面积不允许超出公墓总面积的百分之六十，墓穴间通道宽度不能低于零点六米，单人墓穴或者双人合葬墓穴占地面积不允许超出一平方米。

  北京：单人或者双人骨灰的墓穴，占地面积不允许超出1平方米，多人骨灰的墓穴，占地面积不允许超出3平方米。

  各地政策对于墓穴有效期基本都限定在20年以内，上海墓穴使用期限为70年以内。各地政策均不允许购买寿穴（生前不得预购墓穴），不允许私下转让墓穴，杜绝了证券交易市场的存在。

  墓穴价格基本受地方政府指导，但市场行情较为复杂，尤其是一线城市，部分区位较好的墓地起售价能够达到30万。

  在地方政府财力紧张、亟需扩大筹资来源的情况下，经营性公墓作为有营收的项目，受到地方政府和国有企业的重视，近年来融资需求有所增加，向银行申请贷款的项目增多。

  根据前面的分析，公墓项目有其特殊性，银行介入公墓项目，应注意合规性风险。我们大家都认为，在立项、用地、环保、行政审批等合规手续完备的情况下，银行给予经营性公墓项目贷款，并不存在禁止性障碍。

  另外需注意，由于公墓行业的特殊性，极易引发社会关注，引起舆情风险。比如2021年昆明推出的墓地按揭贷，就被银保监紧急叫停。银行评估公墓项目的经济效益与定价的合理性，要注重社会效益，考虑社会影响，避免介入“天价墓”项目。返回搜狐，查看更加多